通過買賣合同等獲得物權——基於法律行為

通過法院判決或自己建造等獲得不動產物權——基於非法律行為（事實行為）

物權的狀態需要公開，物權變動的模式就是公開的方式——不動產登記；動產交付

登記意味著？物權法上的物權變動vs實際上債法或合同法的變動狀態（登記與實際不相符）不動產方面：未登記不發生效力，法律另有規定除外——